Yarısı Bizden Kampanyası

İstanbul için gerçekleştirilecek Kentsel Dönüşüm uygulamaları kapsamında kat maliklerinin evlerini yıkıp depreme dayanıklı olarak yeniden yaptırmalarına destek sağlayacak Cumhurbaşkanı Kararı Resmi Gazete’de yayımlandı.

23 Şubat 2024’te yayımlanan kararla 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un ilgili maddeleri uyarınca Türkiye’nin en büyük vilayeti İstanbul’da gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm uygulamalarında vatandaşlara Hibe, Kredi ve Tahliye başlıklarında yardım verilmesine ilişkin usul ve esaslar da belli oldu.

Kimler yararlanabilecek?

Riskli Raporu alınan parselde ruhsat alınarak bu parselde üretilecek bağımsız bölüm sayısı ve inşaat alanının mevcut durumunun 1,5 katını üzerine çıkması yani yapının eskisine kıyasla büyümesi ve ilgili parselin ruhsatının 1 Nisan 2023 tarihinden önce düzenlenmiş olması durumunda ilgili parseldeki malikler destekten faydalanamayacak. Dolayısıyla ruhsat tarihi 1 Nisan 2023 tarihinden sonra olan ve inşaat alanı, bağımsız bölüm sayısı eskisine kıyasla 1,5 kattan az büyüyen ya da değişmeyen yapılar için başvuru yapılabilecek.

Nasıl başvuru yapılacak?

Geçtiğimiz yıl yarısı bizden kampanyası kapsamında başvuru sürecini e devlet üzerinden tamamlamış hak sahiplerine Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü tarafından yollanan SMS mesajı şu şekilde;

Değerli Vatandaşımız,
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak; Başvuru yapmış olduğunuz yarısı bizden kampanyası kapsamında İstanbul’un depreme hazır olması ve riskli yapı stokunun hızla dönüşmesi amacıyla sağladığımız hibe, kredi ve tahliye desteği imkanlarından faydalanarak dönüşümünüzü gerçekleştirebilirsiniz. Bu kapsamda, yapınızın bulunduğu parseldeki tüm hissedarların ortak kararıyla belirleyeceğiniz bir yüklenici ile sözleşme, riskli yapı tespit, projelendirme ve ruhsat başvuru işlemlerini tamamlayarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca sağlanan hibe, kredi ve tahliye desteği için ilgili ilçe belediyesine başvuruda bulunabilirsiniz.

Edinilen ilk bilgilere göre başvurular müteahhit firma ile anlaştıktan sonra ilgili ilçe belediyesi üzerinden gerçekleşecek.

Yarısı bizden başvurusu için gerekli evraklar hangileri?

Mevcut bilgiler doğrultusunda hak sahipleri Kentsel Dönüşüm firması ile anlaştıktan sonra;

  • Yapım ruhsatı,
  • Kat irtifakı,
  • e-devlet Başvurusu,
  • Müteahhit sözleşmesi evrakları ile ilçe belediyelere başvuru yapabilecek.

Yarısı bizden kapsamında ne kadar destek verilecek?

Resmi Gazete’de yayımlanan ve Çevre Şehircilik ve İklim Bakanlığı’nın resmi internet sitesinde yer alan bilgilere göre kentsel dönüşüm kapsamında binasını yenilemek isteyen hak sahiplerine yarısı bizden kampanyası kapsamında 700 bin lira hibe, 700 bin lira kredi desteği ve 100 bin liralık kira yardımı ile birlikte verilen toplam destek 1,5 milyon lirayı bulacak. Taşınma yardımı için oturma şartı aranacak.

Yarısı bizden hibe desteği detayları

Yarısı bizden hibe desteği kapsamında yapıdaki hisse sahipleri bir konut için 700 bin liraya kadar hibe alabilecek. Yapıda bulunan ticari işyerleri ise 350 bin liraya kadar hibe alabilecek. Hisse sahibi, satış veya 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak pay satışı işlemiyle edineceği taşınmaz için payı satılan hak sahibinin kullanacağı hibe ve krediyi kullanabilecek.

Kentsel dönüşüm kapsamında inşaat yapımı için verilecek hibeye ek olarak tahliye için bağımsız bölümde ikamet etmek/kullanmak şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı aynı hak sahiplerine bağımsız bölüm başına bir kereye mahsus ve karşılıksız 100 bin lira tahliye desteği verilebilecek.

 

Yarısı bizden kredi desteği detayları

Yarısı bizden kredi desteği kapsamında 700 bin liraya kadar kredi, yapıda bulunan ticari işyeri için  350 bin liraya kadar kredi desteği verilecek. Kredi verilirken hak sahiplerinin gelir ve kredi puanı durumlarına bakılmayacak.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, taşınmaz üzerinde birinci derece ve birinci sıra veya serbest dereceden istifade hakkı ile diğer derecelerden olmak üzere kredi tutarının iki katı kadar tutarda ipotek tesis edecek.

Kredi geri ödemeleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca takip edilecek. Kredi borcunun zamanında ödenmemesi durumunda, Başkanlık tarafından borçlu hak sahibine ihtarda bulunularak süre tanınacak. Verilen süre içerisinde kredi borcunun ödenmemesi, kredinin durdurulması veya iptal edilmesi durumunda, kullandırılmış kredilerin ödenmeyen kısımları genel hükümlere göre takip ve tahsil edilecek.

Yarısı bizden ödemeleri nasıl yapılacak?

Hibe ve Kredi desteği, 29 Haziran 2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun’a tabi olan yapılarda Yapı Denetim Sistemindeki inşaat ilerleme seviyesi, diğer yapılarda ise ilgili idare tarafından yerinde yapılacak inceleme esas alınarak ödenecek. Ödemeler, subasman seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde olmak üzere Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca üç eşit taksitle, yapıdaki hak sahipleri adına hak sahiplerinin anlaştığı yüklenicinin bankada açılan vadesiz hesabına yapılacak. Kredi geri ödemeleri, geri ödemesiz dönemden sonraki ilk aydan itibaren başlayacak ve ilk 12 taksit faizsiz olmak üzere en fazla 120 ayda tamamlanacak. Geri ödemesiz ve faizsiz dönem sonunda ilk taksit ödemesinden önce başlangıç güncellemesi yapılacak. Kredi borcu, her güncelleme döneminde güncelleme oranının uygulanması suretiyle güncellenecek.

Güncellenmiş kredi borcu belirlenirken, kredi borcundan yapılan geri ödemeler düşülecek, kalan kredi borcu güncelleme oranının uygulanması suretiyle artırılarak yeni borç tutarı bulunacak. Güncellenen borç kalan taksit sayısına bölünerek, aylık ödenmesi gereken taksit tutarı belirlenecek. Bu işlem kredi borcu bitene kadar devam edecek.

 

Kentsel Dönüşüm Danışmanlık

KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIK HİZMETLERİ

  1. Binanız için öncelikle bilgi amaçlı depreme testini yapıyor ve deprem performans raporunu hazırlıyoruz.
  2. Siz rapor sonucuna göre yıkıp yeniden yapmaya karar verirseniz, hazırlamış olduğumuz bu deprem dayanıklılık raporunu riskli bina tespit raporu haline getirip, resmi kentsel dönüşüm sürecini başlatıyoruz.
  3. Riski Yapı tespit raporunu ilgili idareye onaylatıyoruz.
  4. 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu kapsamında danışmanlık hizmeti veriyoruz.
  5. Binanız için ortak karar protokolünü hazırlayıp anlaşmak istemeyen 1/3 azınlık için hisse satışı veya kamulaştırma sürecini, çözüm ortağımız hukuk büroları ile oluşturup takip ediyoruz.
  6. Kentsel dönüşüm kira yardımı ve kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili danışmanlık hizmeti veriyoruz.
  7. Binanızın yeniden yapım veya bina güçlendirmesi ile ilgili ruhsat projelerini hazırlıyor, ilgili belediyeden ya da kurumdan inşaat ruhsat iznini çıkarıyoruz.

Bina Deprem Testi

"Bina Deprem Testi" genellikle "Bina Yıkılma Riski Analizi" veya "Bina Güçlendirme İhtiyacı Analizi" olarak da adlandırılır. Bu test, bir binanın deprem etkisine karşı dayanıklılığını belirlemek ve olası riskleri değerlendirmek için kullanılır.

Bina Deprem Testi, özellikle deprem bölgelerinde yaşayanların can güvenliğini sağlamak için önemlidir. Bu test, bina sahiplerinin binanın depreme dayanıklılığı hakkında bilgi sahibi olmalarına ve gerekli güçlendirme çalışmalarını yapmalarına olanak tanır.

Bu test genellikle bir mühendis veya uzman ekibi tarafından gerçekleştirilir ve bina sahipleri tarafından talep edilir. Test sırasında, bina yapısı ve malzeme kalitesi gözden geçirilir, ayrıca bina çevresindeki yapılar ve yer hareketliliği de dikkate alınır. Test sonunda, bina sahiplerine bir rapor sunulur ve gerekli güçlendirme çalışmaları önerilir.

Bina Deprem Testi, deprem riski olan bölgelerde yaşayanların can güvenliği için önemlidir. Bu test sayesinde, binanın depreme dayanıklılığı belirlenebilir ve gerekli güçlendirme çalışmaları yapılabilir. Bu da deprem sırasında can kaybı ve mal kaybını en aza indirgemeye yardımcı olur.

Riskli Bina tespiti

Riskli Bina Tespiti Nedir?

Riskli bina tespiti, binaların yapısında meydana gelen hasarlar veya yapısal bozukluklar nedeniyle güvenliği tehlikeye atabilecek durumlarının belirlenmesidir. Bina yapısında meydana gelen çatlaklar, düşen sıva parçaları, bozulan yapısal elemanlar, zemin kaymaları gibi durumlar bina güvenliğini tehlikeye atabilir. Bu nedenle, riskli bina tespiti, yapıların güvenli bir şekilde kullanılabilir olup olmadığının belirlenmesinde önemli bir rol oynamaktadır.

     

Riskli Bina Tespiti Neden Önemlidir?

Binaların hasar görmesi birçok sebepten kaynaklanabilir. Depremler, doğal afetler, yanlış yapı malzemesi kullanımı, kötü inşaat teknikleri gibi nedenlerden dolayı yapılar zamanla bozulabilir ve hasar görebilir. Bu hasarlar, yapıların güvenliği ve dayanıklılığına zarar verebilir ve insan hayatını riske atabilir.

Riskli bina tespiti yapılırsa, bu tespitler sayesinde tehlike oluşturan yapısal bozukluklar tespit edilir ve gerekli tedbirler alınarak insanların güvenliği sağlanır. Riskli bina tespiti, binaların yenilenmesi, güçlendirilmesi veya yıkılması gerektiğinde karar vermek için önemlidir.

Riskli Bina Tespiti Nasıl Yapılır?

Riskli bina tespiti yapmak için farklı yöntemler kullanılabilir. Bu yöntemlerden bazıları şunlardır:

  1. Görsel İnceleme: Görsel inceleme yöntemi, yapıların dış yüzeylerinin incelenmesiyle yapılır. Yapının çevresinde dolaşarak yapıya zarar veren çatlaklar, sıva parçaları, çökme veya deforme olmuş yapısal elemanlar gözlemlenir.

  2. Ultrasonik Yöntem: Ultrasonik yöntem, ses dalgalarının yapı elemanlarında yayılmasıyla yapılan bir tespit yöntemidir. Bu yöntemle, betonarme elemanlardaki çatlaklar veya çürükler tespit edilebilir.

  3. Yapısal Analiz: Yapısal analiz, yapıların içindeki yapısal bozuklukları tespit etmek için kullanılan bir yöntemdir. Bu yöntem, yapının içindeki betonarme elemanların dayanıklılığını ölçerek hasarlı bölgeleri tespit eder.

Riskli Bina Tespiti: Binaların Güvenliği İçin Neden Önemlidir?

Binaların yaşlanması, yapısal hasarlar ve doğal afetler gibi birçok faktör, bir binanın güvenliği için risk oluşturabilir. Bu nedenle, riskli bina tespiti, bir binanın güvenliği için hayati önem taşır. Riskli bina tespiti, bir binanın güvenliği hakkında ayrıntılı bir inceleme yaparak, potansiyel riskleri belirleyerek, binanın güvenliği için gerekli olan eylemleri önerir.

Riskli bina tespiti için birçok yöntem kullanılabilir. Bunlar arasında, yapısal inceleme, görsel muayene, non-destructive testing (yıkıcı olmayan testler), vb. gibi yöntemler yer alır. Her yöntemin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır, bu nedenle birçok yöntemin bir arada kullanılması gerekebilir.

Riskli bina tespiti, bir binanın güvenliği için ne kadar önemli olduğunu göstermektedir. Riskli bina tespiti yaparak, bir binanın güvenliği için gerekli önlemleri alarak, insan hayatını ve maddi kayıpları korumak mümkündür. Bu nedenle, bir binanın güvenliği için düzenli olarak riskli bina tespiti yapılması önemlidir.

Sonuç olarak, riskli bina tespiti, bir binanın güvenliği için hayati önem taşır. Bir binanın güvenliği için gerekli önlemleri almak için, bir riskli bina tespiti yapılması önerilir. Bu, insan hayatını ve maddi kayıpları korumak için atılacak önemli bir adımdır.